Aidat artışına sınır geldi

 Yeni sistemde, aidat ve avans belirleme yetkisi site yöneticilerinden alınarak doğrudan kat malikleri kuruluna veriliyor. Böylece son dönemde sıkça tartışma konusu olan fahiş ve keyfi aidat artışlarının önüne geçilmesi hedefleniyor. Yapılan değişiklikle birlikte site yönetimleri artık aidat miktarını tek başına belirleyemeyecek. Tüm gider kalemlerini içeren işletme projeleri kat malikleri kurulunun onayına sunulacak ve bu onay olmadan uygulamaya konulamayacak. Bu düzenleme ile hem şeffaflık artırılacak hem de kat maliklerinin söz sahibi olması sağlanacak. Yeni kurallara göre yöneticiler, ana gayrimenkulün bakım, onarım ve işletme giderleri için gerekli avansı, yönetim planında belirtilen tarihte; böyle bir tarih yoksa yılın ilk ayında toplamakla yükümlü olacak. Onaylı bir işletme projesinin bulunmaması halinde ise en geç üç ay içinde geçici bir plan hazırlanacak ve kat maliklerine bildirilecek. Hazırlanan bu plan yine üç ay içinde yapılacak genel kurulda karara bağlanacak. Düzenleme, aidat artışlarına da sınırlama getiriyor. Buna göre yeni dönemde belirlenecek aidatlar, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını aşamayacak. Böylece kontrolsüz artışların önüne geçilmesi amaçlanıyor. Öte yandan, site yönetim planlarında yapılacak değişiklikler için de daha yüksek bir uzlaşı şartı getirildi. Toplu yapılarda yönetim planının değiştirilebilmesi için bağımsız bölümlerin üçte ikisinin onayı gerekecek. Bu çoğunluk sağlanmadan yapılan değişiklikler geçersiz sayılacak. Kanun kapsamında Tapu Kanunu’nda da düzenlemeye gidildi. Konut finansmanı ve sermaye piyasası kapsamında hazırlanan değerleme raporlarının Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ve ücretsiz olarak iletilmesi zorunlu hale getirildi. Ayrıca Toplu Konut İdaresi’nin 2027 yılı sonuna kadar gerçekleştireceği sosyal konut projelerine yönelik ihalelerde damga vergisi istisnası uygulanacak ve bu sürenin uzatılmasına Cumhurbaşkanı yetkili olacak.